Nel cuore di Via Nettunense precisamente al civico n.30A in una posizione strategica che coniuga la vicinanza a Roma con il fascino dei Castelli Romani, vi presentiamo una villa indipendente pensata per chi cerca il perfetto equilibrio tra comfort, funzionalità e qualità della vita.

UN INGRESSO CHE ACCOGLIE CON CALORE E ARMONIA
Appena varcato il cancello, sarete accolti dal primo dei due giardini privati, curato e perfetto per accogliere i vostri ospiti o godervi un momento di pace all’aria aperta.

SPAZI AMPI LUCE NATURALE E AMBIENTI DA VIVERE
Entrando in casa, vi sorprenderanno immediatamente la luminosità e l’ampiezza degli ambienti. Il vero cuore pulsante dell’abitazione sono i due saloni, ideali per vivere e condividere i momenti in famiglia: mentre voi vi rilassate davanti alla TV, i vostri figli potranno dedicarsi alle loro attività in piena libertà.

CUCINA ABITABILE E GIARDINO PER MOMENTI DI CONVIVIALITÀ
La cucina abitabile, pensata per offrire massima comodità, gode di un accesso diretto al secondo giardino: lo scenario perfetto per pranzi e cene all’aperto, in un’atmosfera di gioia e condivisione. Completa il piano un comodo bagno finestrato.

ZONA NOTTE: INTIMITÀ, FUNZIONALITÀ E RELAX
Al primo piano la camera padronale, ampia e luminosa, offre l’accesso diretto a un balcone privato: un piccolo angolo di relax dove iniziare o concludere la giornata.
La seconda camera, anch’essa con balcone, è perfetta per i vostri bambini.
La zona adibita a cabina armadio sarà perfetta per organizzare il cambio di stagione mentre un secondo bagno con accesso al balcone completa il piano, rendendolo funzionale e ben organizzato.
Al secondo piano altre due camere da letto comode e ben disposte vi daranno la possibilità di ricavare uno studio, oppure uno spazio intero da dedicare ai figli ormai grandi. Un ulteriore servizio garantisce maggiore comodità.

SALA HOBBY CON CAMINO: IL CALORE DELLE EMOZIONI
La vera chicca della casa è la splendida sala hobby con camino: l’ambiente ideale per trascorrere le feste in compagnia, godersi una serata d’inverno o semplicemente vivere momenti autentici con le persone che amate.

L’ ampio spazio esterno ed il box vi garantiranno di posteggiare le auto in totale sicurezza.

Energia:
– contratto da 6kw
– ⁠impianto fotovoltaico con accumulo da 10 kw e cessione produzione eccedente con corrispettivo economico.

Riscaldamento:
– presenza caldaia a pellet capienza 75kg circa, per utilizzo riscaldamento casa e acqua calda;
– ⁠serbatoio gas (attualmente usato solo per la cucina.
– ⁠presenza tre condizionatori caldo/freddo posizionati nelle due stanze ultimo piano e salone piano terra.

Scarico fognario:
Tramite serbatoio imhoff a dispersione .

Presenza impianto di telesorveglianza e allarme antintrusione gestibile anche da remoto.

Una villa che racconta una storia fatta di spazi, luce e calore umano.
Se desiderate vivere in una casa che unisce la tranquillità di una zona residenziale al comfort di ogni servizio a portata di mano, questa è la vostra occasione.