Vendere casa: tutti i documenti necessari per una vendita rapida e senza intoppi
La vendita di un immobile è un processo che richiede attenzione e precisione nella raccolta di vari documenti necessari. Avere tutto in ordine fin dall’inizio può accelerare significativamente i tempi di vendita e garantire che tutto sia conforme alla legge. In questo articolo, esamineremo i documenti indispensabili per vendere casa nel 2024, fornendo una guida dettagliata per aiutarti a prepararti al meglio.
Quali Documenti Servono per Vendere Casa?
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è fondamentale per indicare la classe energetica della casa, che varia dalla classe A+ (consumo ottimale) alla classe G. Questo documento ha una validità di 10 anni e deve essere rilasciato da un tecnico abilitato dopo un sopralluogo. È possibile richiederlo online, semplificando ulteriormente il processo.
Atto di Compravendita
L’atto di compravendita certifica la proprietà dell’immobile e contiene dettagli come identità del proprietario, prezzo e modalità di pagamento. Se non lo si trova, è possibile richiedere una copia al notaio che ha gestito la compravendita o all’archivio notarile competente.
Planimetria Catastale
La planimetria catastale è la piantina in scala dell’immobile, archiviata presso il catasto. Deve riflettere accuratamente lo stato attuale della proprietà; in caso di modifiche, è necessario aggiornarla per evitare la nullità della compravendita.
Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria certifica l’assenza di ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi sull’immobile. Può essere richiesta presso l’Agenzia delle Entrate o attraverso i servizi online.
Documenti che Attestano la Regolarità Urbanistica dell’Immobile, che includono:
- Permesso di Costruire: rilasciato dal Comune, autorizza la costruzione dell’immobile e/o eventuali o successive Sanatorie, Cila, Scia Dia che dichiarino la regolarità urbanistica
- Certificato di Abitabilità*: attesta il rispetto delle norme di sicurezza e igiene.
(*non obbligatorio)
Documenti che Attestano la situazione degli Impianti:
- Certificati di Conformità degli Impianti: elettrico, termico e idraulico, rilasciati dalle aziende che hanno installato o manutenzionato gli impianti o se non sono a norma è sufficiente una dichiarazione del venditore.
Documenti Personali
- Fotocopia della carta d’identità e del codice fiscale.
- Certificato di stato libero o se coniugato estratto per riassunto atto di matrimonio
- Permesso di soggiorno per venditori extracomunitari.
Vendere una casa richiede una preparazione meticolosa e una comprensione dettagliata dei documenti necessari. Avere tutto in ordine può fare la differenza tra una vendita fluida e una complicata. Rivolgersi a esperti del settore può semplificare il processo, garantendo che tutto proceda senza intoppi e nel rispetto delle normative vigenti.
Se hai bisogno di assistenza per raccogliere i documenti necessari alla vendita della tua casa, affidati a Stile Casa 3.0: ci occuperemo di tutta la burocrazia, permettendoti di affrontare la compravendita con tranquillità.
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