Decidere di vendere o affittare una proprietà può sembrare un compito arduo, ma affidarsi ad un’agenzia immobiliare può semplificare notevolmente il processo. Una volta presa la decisione di collaborare con un’agenzia, spesso però ci si chiede: quanto dura l’incarico e quali sono le implicazioni? Scopriamo insieme i dettagli più rilevanti riguardanti il mandato concesso ad un’agenzia immobiliare.
L’incarico è essenzialmente temporaneo e questo significa che il cliente delega l’agente per ottenere una valutazione accurata della proprietà e per gestire le trattative con i potenziali acquirenti o affittuari. Il compito dell’agenzia è di rappresentare gli interessi del venditore, pubblicizzare al meglio l’immobile e raccogliere le offerte economiche. Inoltre, l’agenzia immobiliare fornisce anche consulenze su come gestire le trattative e le proposte ricevute.
Di solito, l’incarico conferito è di tipo esclusivo. Questo significa che solo l’agenzia designata ha il diritto di ricevere e gestire le proposte di acquisto. L’esclusiva rappresenta una garanzia perché consente di poter lavorare nel miglior interesse del venditore, evitando conflitti con altre agenzie e ottimizzando le strategie di vendita. Il venditore, in questo caso, si impegna a non stipulare contratti con altre agenzie durante questo periodo.
E la durata? Generalmente è compresa tra i 6 e i 12 mesi, e spesso viene tacitamente rinnovata se nessuna delle parti manifesta l’intenzione di non proseguire. Tuttavia, è possibile negoziare la durata all’atto della stipula del contratto. È importante sottolineare che l’agenzia ha interesse a concludere la vendita nel minor tempo possibile, ma talvolta è necessario il giusto tempo per trovare l’offerta ideale.
Il recesso anticipato dal contratto di agenzia è possibile solo se previsto dal contratto stesso. È consigliabile inserire una clausola che consenta il recesso anticipato con un congruo preavviso all’agenzia. Se non è presente una clausola di questo tipo, il recesso è ammesso solo in caso di grave inadempimento da parte dell’agente.
E infine, le commissioni? Con Stile Casa 3.0, ci impegniamo a garantire una gestione trasparente e professionale del tuo incarico. Offriamo un’Assicurazione di Qualità: se non rispettiamo anche solo uno degli aspetti del piano di vendita concordato, avrai la possibilità di risolvere l’incarico senza penali. Inoltre, la nostra Garanzia di Eccellenza prevede che se l’immobile non viene venduto entro 21 giorni dalla messa in vendita al prezzo stimato inizialmente, non sarà richiesta alcuna provvigione per la mediazione.
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