Vendere una casa con un mutuo ancora in corso può sembrare complicato, ma è un’operazione fattibile con le giuste soluzioni. Cambiare casa è una necessità comune, anche se non si è ancora terminato di pagare il proprio debito con la banca. Se ti stai chiedendo come fare, esistono tre opzioni principali: vediamole insieme.
- Estinguere il mutuo prima della vendita
La prima strada, se hai disponibilità finanziarie, è estinguere il mutuo in anticipo. Questo significa saldare in un’unica soluzione il debito residuo prima del rogito. In questo modo, la casa sarà completamente libera da vincoli. Questa opzione è veloce e semplice, ma potrebbe essere impegnativa da un punto di vista economico, specialmente se mancano ancora molti anni alla fine del mutuo.
- Estinguere il mutuo al momento del rogito
La soluzione più comune, e consigliata, è estinguere il mutuo utilizzando il ricavato della vendita per saldarlo durante l’atto di compravendita. Questo è un metodo molto comune: al rogito, l’acquirente emette un bonifico direttamente intestato alla tua banca, che copre l’importo del debito residuo.
- Accollo del mutuo dalla parte acquirente
Un’ulteriore possibilità è che l’acquirente si accolli direttamente il mutuo. In questo caso, chi compra l’immobile continua a pagare il debito residuo alla tua banca.
È fondamentale che la banca dia il suo consenso per questa operazione, valutando la solidità finanziaria dell’acquirente, prima di procedere con la transazione e cosa importante che vengano liberate le precedenti garanzie concesse. Questa opzione non è consigliata e poco utilizzata nella vendita tra soggetti privati.
Dunque, vendere casa con un mutuo in corso è fattibile, ma richiede un’attenta valutazione. Estinguere il mutuo prima della vendita è una soluzione rapida ma meno conveniente, mentre l’estinzione contestuale al rogito può offrire più flessibilità. In ogni caso, consultare un esperto del settore è la scelta migliore per evitare sorprese e semplificare il processo. Se stai valutando queste opzioni, contatta Stile Casa 3.0 allo 06.56559291 per una consulenza personalizzata e scopri qual è la strada migliore per te.
N.B. E’ importante chiedere per tempo e nei giusti modi gli eventuali conteggi di estinzione del mutuo.
